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Vos agences immobilières
Fondée en 2019 par Marlène et Isabelle, Horizon Sud Berry Immobilier est avant tout une aventure humaine, née d'une passion commune pour l'immobilier et l'amour de la campagne.
Implantée au cœur du Berry, nos agences de la Châtre (36400) et de Châteaumeillant (18370) vous accompagnent dans tous vos projets immobiliers dans le Sud du Cher, le Sud de l'Indre et le Nord de la Creuse.
Nous vous proposons une sélection de biens à la vente comme à la location : maisons de campagne, maisons de ville, fermettes, longères, granges, terrains... pour donner vie à vos envies et construire votre avenir en toute sérénité.
Que vous soyez vendeur ou acquéreur, nous sommes à vos côtés pour concrétiser votre projet immobilier.
Un projet immobilier ? Dans le Cher (18), l’Indre (36), la Creuse (23) & l'Allier (03)
Les agents commerciaux vous accompagnent tout au long de votre projet immobilier qu’il s’agisse d’acheter ou vendre votre propriété ! Nous mettons toute notre efficacité, énergie et notre expérience dans la réussite des missions qui nous sont données.
N'hésitez pas à nous rencontrer !
Nos derniers biens immobiliers à la vente dans le Berry
Départements du Cher (18) et de l'Indre (36)
Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Jessica DI MARIA au 07.60.17.35.47- Agent commercial en immobilier - RCAS Châteauroux no 879 740 041.
Dès que vous franchirez l'un de ses portails, l'entrée du parc paysager captivera votre regard. La porte d'entrée, située sur le côté, vous révélera une entrée spacieuse de 15 m2, offrant une vue imprenable sur les pièces de vie lumineuses. Une petite véranda ajoute une touche charmante. La cuisine et les toilettes indépendantes complètent cet espace.
Empruntez l'escalier pour accéder à un vaste palier menant à trois chambres (11 m2, 22,5 m2 et 22,23 m2), dont deux suites avec leur salle d'eau, dont une dotée d'un hammam et de nombreux rangements. On y trouve également un ancien dressing et des toilettes. Le deuxième étage propose quatre anciennes chambres à rénover de 17 m2 à 24 m2.
Le sous-sol, équipé d'un chauffage par pompe à chaleur à remplacer, abrite une cave et une ancienne buanderie.
La quasi-totalité de la maison de 240 m2 est équipée de fenêtres en double vitrage PVC. Toiture en petites tuiles. Une dépendance comprenant un garage d'environ 50 m2 complète cet ensemble.
Le terrain de 1 672 m2 est un véritable havre de paix, idéal pour une vie de famille épanouissante. Située à seulement 270 mètres du collège, 800 mètres du lycée et 550 mètres de la Place du Marché, cette propriété offre une proximité pratique. À 38 kilomètres de Châteauroux et 44 kilomètres de l'A20, elle bénéficie d'un emplacement stratégique pour une vie paisible à la campagne avec un accès facile aux commodités urbaines.
Venez découvrir de bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Marlène LAMY- 06.87.89.76.43
Située dans un environnement calme et verdoyant de la commune de Châteuameillant, cette longère d’environ 190 m2 habitables, implantée sur un terrain de près de 9 000 m2, n’attend plus que d’être réinventée !
Cette maison familiale au fort potentiel nécessite des travaux de rénovation (isolation, menuiseries, système de chauffage entre autres) et offre de beaux volumes. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un séjour lumineux de plus de 30 m2, d’une cuisine de 19 m2 à aménager selon vos envies, d’une salle d’eau et d’un W.C indépendant. Deux pièces supplémentaires, communicantes avec la maison, complètent ce niveau pour une surface totale d’environ 38 m2.
À l’étage, vous découvrirez cinq chambres aux surfaces généreuses (environ 12, 13, 16 et 25 m2), ainsi qu’une salle de bains et un W.C indépendant.
Attenante à la maison, une grange comprenant un garage de 50 m2, une chaufferie et diverses dépendances offre de nombreuses possibilités. Le terrain accueille également un grand pigeonnier et un puits.
Chauffage central au fioul. Possibilité d’installer un poêle à bois ou à granulés dans le séjour grâce à un conduit existant. Menuiseries en simple vitrage bois. Assainissement individuel non conforme.
Un bien idéal pour les amateurs de projets de rénovation, à la recherche de calme et d’espace, dans un cadre naturel privilégié.
Découvrez ce bien avec HORIZON SUD BERRY IMMOBILIER - Sophie GASTALDI au 06.26.66.96.89 - Agent commercial en immobilier- RSAC Bourges no 490 204 161.
Maison de plain-pied, mitoyenne sur l'arrière, offrant une surface habitable d'environ 100 m2, un salon spacieux de 27 m2 avec insert, ouvert sur une cuisine semi-équipée et aménagée, trois chambres, une salle de bains et un W.C indépendant complètent l'aménagement intérieur.
Un grenier situé au-dessus offre la possibilité d'un aménagement supplémentaire.
La maison dispose de menuiseries en simple et double vitrage en bois et PVC. La propriété s'étend sur un terrain de 1 025 m2, avec une grange d'environ 105 m2.
Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Jessica DI MARIA au 07.60.17.35.47- Agent commercial en immobilier - RCAS Châteauroux no 879 740 041.
Le jardin avec puits, d'environ 3 500 m2 et entièrement clos, offre un bel espace sans vis à vis ! Vous trouverez également une première dépendance comprenant un atelier et trois garages avec portes motorisées pour une superficie totale de 120 m2 ainsi qu'un garage indépendant de 23 m2. Portail électrique.
Chauffage central par géothermie. Menuiseries en double vitrage bois et baie vitrée en aluminium. Assainissement individuel de type fosse septique. Venez découvrir ce bien avec HORIZON SUD BERRY IMMOBILIER - 02 54 31 27 65
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un séjour lumineux de 22 m2 équipé d’une climatisation réversible, d’une cuisine semi-équipée de 15 m2 (lave-vaisselle, plaque gaz, hotte et petit four), d’une chambre de 15 m2 avec placard, d’une salle d’eau et d’un W.C indépendant.
À l’étage, vous trouverez une grande chambre de 25 m2, une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (bureau, chambre, dressing ) ainsi qu’un grenier.
La propriété dispose également d’un garage de 13 m2, d’une cave voûtée de 20 m2, d’une buanderie, d’une chaufferie, de plusieurs petites dépendances et d’un puits.
Menuiseries en simple et double vitrage, chauffage central au fioul. Maison raccordée au tout-à-l’égout.
Horizon Sud Berry Immobilier - Jessica DI MARIA au 07.60.17.35.47- Agent commercial en immobilier - RCAS Châteauroux no 879 740 041.
Il s’agit d’un pavillon de plain-pied construit en 1984, d’une superficie habitable de 91 m2. La maison se compose d’un salon-séjour lumineux de 43 m2, équipé d’un insert bois avec répartition de chaleur ainsi que d’une climatisation réversible, garantissant un excellent confort en toute saison. La cuisine aménagée et équipée dispose d’un accès direct à la terrasse.
Un couloir dessert trois chambres d’une superficie comprise entre 10 et 11 m2, toutes équipées de placards, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendants.
Un garage attenant de 22 m2, doté d’un portail motorisé, complète l’ensemble. L’habitation bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC et est raccordée à l’assainissement collectif.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos, agrémenté d’un puits, de dépendances et d’un second garage.
Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Jessica DI MARIA au 07 60 17 35 47 - Agent commercial en immobilier - RCAS Châteauroux no 879 740 041.
Fort potentiel pour cet ancien commerce bar-restaurant et épicerie avec habitation au-dessus. Tout proche du domaine de George Sand et du camping municipal et à cinq minutes de La Châtre.
Le commerce peut redémarrer dès l'acquisition et le logement est habitable de suite !
Ce bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, une salle de bar avec licence IV et salle de restaurant de plus de 60 m2, une cuisine professionnelle aménagée et équipée, un W.C et lave mains, une pièce d'environ 11 m2 (anciennement épicerie). Possibilité de faire dépôt de pain, point poste et française des jeux.
A l'étage : Logement comprenant une pièce de vie, trois chambres, un bureau, une salle d'eau, un W.C indépendant, une lingerie pouvant être aménagée en cuisine.
Sous-sol total comprenant une cave, un garage, une chaufferie et pompes à bières.
Jardin sur l'arrière avec puits. Petite dépendance et son four à pain.
L'ensemble des huisseries est en bois ou PVC double vitrage. Bien raccordé au tout à l'égout.
Venez découvrir ce bien avec HORIZON SUD BERRY IMMOBILIER - Nadine TYROU - 06 78 24 90 97 - Agent comercial en immobilier - RSAC Châteauroux n) 848 996 302.
Maison de maître avec cachet de l'ancien à rénover et moderniser. Elle se compose d'une pièce de vie de 26 m2 avec cheminée et fenêtres en double vitrage, une chambre de 10 m2 et une cuisine de 17 m2. Au 1er niveau, un palier desservant trois chambres avec parquet et un W.C indépendant. Au second, palier desservant une chambre, une grande salle de bains avec W.C et un petit grenier. Cave voutée.
Grange non attenante de 60 m2. Jardin de 1 400 m2 !
Cette maison est raccordée au tout à l'égout et est elligible à la fibre. Il faudra prévoir des travaux de rénovation : installation d'un système de chauffage et remplacement des fenêtres entre autre. Ce bien se situe à deux minutes des commodités et commerces. Ecoles de la maternelle au collège.
Venez découvrir cette propriété avec Horizon Sud Berry Immobilier en contactant Carole LELONGT au 06 03 79 61 03 - Agent commercial en immobilier inscrite au RSAC de Châteauroux sous le numéro 884 148 081.
Maison d'habitation en pierres édifiée sur 6 117 m2 de terrain non clos, offrant 137 m2 habitables avec au rez-de-chaussée une entrée (14 m2), un séjour avec cheminée à foyer ouvert (34.30 m2), une cuisine aménagée et équipée d'une plaque vitrocéramique, une hotte et un four, avec accès direct au jardin, une salle d'eau (7.80 m2) avec douche à l'italienne et W.C. et une chambre entièrement isolée (14 m2). A l'étage, mezzanine avec cuisine aménagée (13 m2), une salle d'eau avec W.C. (3.10 m2) et une superbe chambre faite récemment (36 m2) ! Double vitrage aluminium et P.V.C. Chauffage par géothermie installé en 2021.
Buanderie attenante. Assainissement de type fosse toutes eaux. Toiture en petite tuiles de pays.
Terrasse avec vue entièrement dégagée !
Venez découvrir sans attendre cette propriété avec Horizon Sud Berry Immobilier au 02.54.31.27.65
Les engagements de vos agents immobiliers
Dans le Cher (18) & l’Indre (36)Avoir recours à des professionnels de l’immobilier présente de nombreux avantages :
- Estimation gratuite de votre maison.
- Accompagnement de A à Z pour l’achat et la vente d’un bien immobilier.
- Connaissance du marché : des experts en immobilier qualifiés.
- Interlocuteur unique : durant toute la durée de votre projet immobilier.
- Personnalisation : des propositions de biens sur mesure correspondant à vos critères de recherche et à votre budget.
Horizon Sud Berry Immobilier
Sophie Gastaldi
Agent commercial
Actualités Retrouvez toutes les informations et événements de notre région.
BIEN AIMÉ CONCIERGERIE
Vous êtes investisseur immobilier, déléguez tout le management de la location, l'intendant et la logistique de votre Bien à BIEN-AIMÉ Conciergerie.
AUDIT ENERGETIQUE
03 avril 2023
Définition d’un parcours de travaux
Si le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d'énergie et d’émissions de gaz à effet de serre du logement en le classant de A à G, l’audit énergétique a pour objectif de dresser un parcours de travaux cohérent, par étapes, pour atteindre une rénovation énergétique et environnementale performante du bien (amélioration du confort thermique et de la qualité de l’air). Ces propositions de travaux doivent être compatibles avec les servitudes prévues par le code du patrimoine et présenter un coût qui n'est pas disproportionné par rapport à la valeur du bien.
Auditeur professionnel indépendant
L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié (par exemple : bureau d’étude qualifié, sociétés d’architectes et architectes inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation ou entreprises certifiées RGE offre globale). Ce professionnel ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance vis-à-vis du propriétaire ou du mandataire qui fait appel à lui.
Les honoraires étant libres, le coût de l'audit énergétique peut donc varier d'un professionnel à un autre.
Obligation faite au mono-propriétaire
Seul le propriétaire unique d’un immeuble comportant plusieurs logements ou d’une maison individuelle est obligé de réaliser cet audit énergétique du bien ou partie de bâtiment à usage d'habitation proposé à la vente.
Le bien doit avoir été classé D, E, F ou G par le diagnostic de performance énergétique.
À noter : L'obligation est progressive. Depuis le 1er avril 2023, seuls les mono-propriétaires dont les bâtiments ou parties de bâtiment à usage d'habitation classés F ou G et qui font l'objet d'une promesse de vente (ou d’un acte de vente) sont soumis à cette obligation
À compter du 1er janvier 2025 : l’obligation s’imposera aux mono-propriétaires de biens classés E ;À partir du 1er janvier 2034 : aux mono-propriétaires de biens classés D.
Attention : Le propriétaire vendeur d’un lot en copropriété n’est pas concerné.
Présentation du document dès la première visite
Le propriétaire vendeur ou son mandataire (par exemple, une agence immobilière) doit remettre l'audit énergétique au futur acquéreur au cours de la première visite de l'immeuble ou de la partie d'immeuble faisant l'objet de l’audit. Le document peut être au format papier ou électroniqu
Durée quinquennale
L'audit énergétique réalisé est valable 5 ans.
Où trouver un auditeur ?
Sur le site France Rénov' : https://france-renov.gouv.fr/annuaire-rge
Ou dans l'annuaire des diagnostiqueurs-auditeurs certifiés : http://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action
Textes de loi et références
Les logements les plus énergivores ne peuvent plus être proposés à la location
Loyers bloqués depuis le 24 août 2022 pour les passoires thermiques
L’audit énergétique obligatoire reporté en avril 2023 : ce qu’il contient et qui peut le réaliser
Pour en savoir plus
Audit énergétique : tout savoir sur cette obligation en cas de vente d’un logement énergivore
Ministère chargé de l'économie
AUDIT ENERGETIQUE OBLIGATOIRELoi n°2021-1104 du 22/08-2021
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