Maison de campagne. On y pose ses valises !

Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de l'étang de Bombardon, cette maison de campagne pleine de charme d'environ 148 m2 vous offre une vie de plain-pied sur un vaste terrain arboré de 5131 m2 ! Entièrement rénovée avec goût, elle se compose au rez-de-chaussée d?un spacieux et lumineux séjour/salle à manger de 34 m2 avec cheminée, ouvrant directement sur une terrasse exposée sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, allie avec élégance style rustique et modernité. Vous trouverez également une chambre, une salle de bains avec baignoire balnéo, douche et WC, ainsi qu?un bureau avec dressing offrant un bel espace de rangement. Un hall avec accès indépendant, buanderie et W.C, offre de nombreuses possibilités d?aménagement, notamment pour un projet de chambres d?hôtes. Il dessert un bel escalier menant à l?étage, composé d'une mezzanine, de deux chambres dont une traversante avec un espace bureau ou salle de jeux (pouvant faire office de chambre d?appoint), ainsi qu?un grenier avec accès direct au jardin. Une salle déau avec W.C complète ce niveau. Ce bien dispose de menuiseries en double vitrage, d'un grand jardin agrémenté d?une serre, de dépendances en bois, d'un garage et d?un puits, ainsi que d?un assainissement individuel non conforme mais sans danger pour la santé. La buanderie avec une ancienne chaudière à fioul permettant l'installation d'une PAC grâce à ses radiateurs toujours existants. Un bien coup de c?ur, idéal pour les amoureux de nature en quête de calme, déspace et du charme de l?ancien rénové avec goût ! À partir du 1er janvier 2026, et conformément à l?article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité. Ce facteur permet de convertir l?énergie finale (celle que vous consommez) en énergie primaire (celle nécessaire pour la produire). Ce bien immobilier sera concerné, son étiquette DPE pourra donc évoluer à partir du 1er janvier 2026 en D. Venez découvrir ce bien avec HORIZON SUD BERRY IMMOBILIER - Sophie GASTALDI - 06 26 66 96 89 - Agent commercial - RSAC de Bourges no490 204 161.