Longère à rénover !
Ineuil (18160)
54 790€
Honoraires d'agence inclus
En pleine campagne Berrichonne, à 15 min de Saint-Amand-Montrond, laissez vous séduire par cette longère à rénover de 59 m², sur un jardin arboré de 6 450 m² !
Elle nous offre une vie de plain pied, composée d'une pièce de vie de 27 m², deux chambres d'env. 11m² et une salle d'eau de 7m² avec WC indépendant.
Grenier aménageable d'env. 34m². Deux garages de 21m² et 30 m². Grand hangar et dépendances à rénover.
Ce bien à un très gros potentiel, possibilité de doubler la surface habitable. Fenêtres en bois simple vitrage, chauffage gaz et cuisinière à bois.
Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Naceira Bensalah - 06 98 34 67 54 - Agent commercial - RSAC de Bourges n° 494 938 095
Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1410.00 et 1980.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Informations générales
Référence : NB1464-HSB
Surface habitation : 59 m²
Surface terrain : 6 450 m²
Nombre de pièces : 3 pièces
Nombre de chambres : 2 chambres
Diagnostic Performance Énergétique
Étiquette énergie
Logement économe
A
366
kWhEP/m2.an
80
kgeqCO2/m2.an
B
366
kWhEP/m2.an
80
kgeqCO2/m2.an
C
366
kWhEP/m2.an
80
kgeqCO2/m2.an
D
366
kWhEP/m2.an
80
kgeqCO2/m2.an
E
366
kWhEP/m2.an
80
kgeqCO2/m2.an
F
366
kWhEP/m2.an
80
kgeqCO2/m2.an
G
366
kWhEP/m2.an
80
kgeqCO2/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive
*Dont émission de gaz a effet de serre
Peu d'émission CO2
A
80kgeqCO2/m2.an
B
80kgeqCO2/m2.an
C
80kgeqCO2/m2.an
D
80kgeqCO2/m2.an
E
80kgeqCO2/m2.an
F
80kgeqCO2/m2.an
G
80kgeqCO2/m2.an
Émission CO2 importantes
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Au rez-de-chaussée, le local commercial d'environ 35 m² dispose d'une vitrine sur toute sa façade, offrant une excellente visibilité pour toute activité commerciale.
À l'arrière du local, vous trouverez un coin cuisine, un WC et une véranda avec accès à une petite cour et sa dépendance, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de stockage.
À l'étage, l'appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel.
Ce bien offre donc un potentiel intéressant pour ceux qui cherchent à combiner une activité commerciale avec un logement confortable en plein cœur de la ville.
Bien raccordé au tout à l'égout.
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Combles aménageables sur le dessus. Grange attenant de 28 m². Toiture bon état et murs en bon état.
Terrain avec fruitiers nécessitant du nettoyage.
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A l'étage un grenier aménagé de 25 m² et un coin d'eau avec WC et lavabo.
Une terrasse de 37 m² exposée plein sud avec vue sur des terres arborées.
Un grande grange permettant le stationnement de vos véhicules ainsi que le stockage. Dépendances.
Fenêtres doubles vitrage PVC équipées de volets roulants électriques. Alarme, Interphone. Radio intégrée au plafond dans chaque pièce. Ballon d'eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques avec système de soufflerie (tout a été installé en 2018). Système de chauffage électrique installé en 2018.
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